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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：243.84 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
向上路九段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：81.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 在釐清坪數與價格的真實性之前，不建議直接進場。
主要理由：
- 核心數據存疑： 最關鍵的問題在於「總坪數 81.2 坪」與「特色說明 500 坪」的巨大落差。這可能涉及土地與建築坪數的混淆，或是資料錯誤，甚至是違建風險。在取得建照執照並確認實際面積前，買方將面臨極高的資訊不對稱風險。
- 價格與價值落差： 單價約 244 萬/坪對於工業廠房而言，屬於極高價位的標準。除非該地段具有極特殊的商業開發潛力，否則以一般工業用地標準評估，此投資成本偏高。
- 建議後續行動： 若您對該區域有高度投資意願，建議務必要求仲介或屋主出示「房屋稅籍證明」及「建物測量圖說」，確認 81 坪與 500 坪的真實對應關係，並以此為基礎重新評估單價是否合理。僅有在確認坪數為 81 坪且價格能談判至合理工業區水準時，才考慮購買。
問與答
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